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房地产企业如何判断开发项目是否完工?

来源: 中华会计网校 编辑:xiemengxue 2020/05/29 17:22:50  字体:

问题:房地产企业如何判断开发项目是否完工?

实务

答案:房地产开发企业所得税处理以开发产品完工时点为分水岭,完工前后企业所得税处理方法不同。

完工年度之前——企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税 毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额,并填入企业所得税纳税申报表中。

在完工年度——企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

在完工年度后——企业按照销售完工产品取得的收入和计税成本计算出实际毛利额,并填入企业所得税纳税申报表中。

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